Как проходит аудит земельного участка

Аудит земли перед выставлением на продажу или завершением сделки обеспечивает юридическую чистоту, защищает инвестиции покупателя и соответствует украинскому законодательству о недвижимости. Аудит, как правило, включает в себя несколько основных этапов, которые включают в себя проверку документов, юридического статуса и физический осмотр. Агентства часто сотрудничают с нотариусами, геодезистами и юридическими консультантами, чтобы обеспечить точность и соответствие требованиям, помогая гладко провести сделку по покупке земельного участка https://largos-real.com/ru/buyers/zemelna-dilyanka/.

Право собственности

Агентства изучают свидетельство о собственности продавца и сверяют его с государственным земельным кадастром и государственным реестром прав собственности, чтобы подтвердить зарегистрированного владельца. Они также проверяют, нет ли на земле юридических обременений, таких как ипотека, судебные споры или залоговые права. На этом этапе также может быть проведена проверка на предмет совместного владения или наследования, которые часто встречаются в сельской местности и на наследуемых участках.

Целевое назначение земли.

Земельное законодательство классифицирует землю в зависимости от ее назначения (например, сельскохозяйственная, жилая, промышленная). Неправильное использование или незаконное перезонирование может привести к административным штрафам или даже конфискации. Поэтому агентство следит за тем, чтобы правовой статус земли соответствовал целевому назначению покупателя. Например, перевод сельскохозяйственных земель в жилые требует специального разрешения и документации, и агентство отметит это в ходе проверки.

Геодезическая съемка

Важнейшим техническим аспектом аудита является геодезическая съемка и уточнение границ. Для подтверждения фактического размера, формы и границ участка могут быть привлечены профессиональные землеустроители. Расхождения между реальными измерениями и зарегистрированными данными могут привести к спорам с соседями или отказу при нотариальной регистрации. Правильный паспорт земельного участка с четкими координатами границ является обязательным условием безопасной и законной передачи.

Соблюдение правил зонирования

Агентства проверяют, не находится ли участок в зонах с ограничениями на строительство (например, вблизи лесов, рек или национальных парков), а также наличие или возможность подключения инфраструктуры (электричества, воды, дорог). Это особенно важно для пригородных и сельских районов.

Статус участка

Наконец, проверяется экологический, археологический или исторический статус участка. На некоторые земельные участки могут распространяться особые условия использования или требоваться разрешения в связи с их исторической или экологической ценностью.