Рада знизила податок для орендодавців з 18% до 5%

Верховна Рада знизила ставку податку на доходи фізосіб для осіб, що офіційно здають в оренду нерухомість, із 18% до 5%, у коментарі Укрінформу повідомила голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.

Депутатка повідомила, що внесла відповідну правку до законопроєкту №15111-д, який стосувався оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи.

"Згідно з цією правкою, дохід фізичної особи - орендодавця від надання в оренду житлової або нежитлової нерухомості, оподатковуватиметься за ставкою 5% ПДФО. Орендодавець за результатами року має подати річну податкову декларацію і самостійно сплатити податок до бюджету", - сказала Шуляк.

За її словами, це допоможе стимулювати легалізацію ринку оренди, без чого, своєю чергою, не вдасться повноцінно реалізувати нову житлову політику. Через високе податкове навантаження - 18% ПДФО та 5% військового збору - власники нерухомості часто уникають укладання офіційних договорів і не декларують доходи від оренди.

Шуляк зазначила, що за підсумками 2024 року дохід від здачі житла в оренду задекларували лише 900 українців. Ще близько 56 тисяч ФОПів здають майно в оренду на спрощеній системі оподаткування. Депутатка наголошує, що для країни з багатомільйонним житловим фондом це свідчить про те, що більша частина ринку оренди залишається в тіні.

"Зменшення ставки ПДФО до 5% може зробити офіційне оформлення орендних відносин менш обтяжливим для власників житла. Очікується, що нижча ставка податку (5% плюс 5% військового збору - фактично 10%, замість 23%) може створити для орендодавців простіший і зрозуміліший стимул укладати договори, декларувати доходи та працювати в правовому полі", - акцентувала Шуляк.

Вона додала, що держава зможе поступово виводити ринок оренди з тіні без посилення фіскального тиску. Замість того, щоб зберігати високі ставки, які значна частина ринку просто ігнорує, ухвалена правка пропонує нижче навантаження і більшу мотивацію для добровільної легалізації орендних відносин.

"В Україні зараз триває масштабна житлова реформа, мета якої - змінити радянські правила надання житла тим, хто цього потребує, до ефективних європейських моделей, серед яких і соціальна оренда. Але цей інструмент ми не зможемо запустити без детінізації ринку оренди житла. А для неї, в свою чергу, потрібне зниження податку, за що, власне, сьогодні і проголосувала Верховна Рада", - підкреслила Шуляк.

Як повідомлялося, Верховна Рада проголосувала у другому читанні та в цілому за законопроєкт №15111-д про впровадження міжнародного автоматичного обміну інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи, та оподаткування таких доходів.